Badsanierung und Steuern im Kanton Zürich: Was Sie abziehen können – und warum sich 2026 bis 2028 lohnt

Als Wohneigentümerin oder Wohneigentümer im Kanton Zürich können Sie einen grossen Teil einer Badsanierung von den Steuern abziehen – sofern die Arbeiten den Wert Ihrer Liegenschaft erhalten. Doch die Zeit drängt: Mit der Abschaffung des Eigenmietwerts per 1. Januar 2029 fällt auch der Abzug für werterhaltende Unterhaltskosten weg. Wer sein Bad sanieren will, sollte das bis spätestens 2028 tun.

Werterhaltend oder wertvermehrend? Der wichtigste Unterschied

• Werterhaltend und abziehbar: Arbeiten, die den bestehenden Zustand erneuern. Zum Beispiel alte Platten, Lavabo, WC, Wanne oder Leitungen durch gleichwertige neue ersetzen.
• Wertvermehrend und nicht abziehbar: Arbeiten, die das Bad über den bisherigen Standard heben. Zum Beispiel ein zusätzliches Bad, ein deutlich luxuriöserer Ausbau oder eine Vergrösserung des Raums. Diese Kosten können Sie später beim Verkauf mit der Grundstückgewinnsteuer verrechnen.
• Gemischte Sanierungen: Bei den meisten Badsanierungen ist ein Teil werterhaltend und ein Teil wertvermehrend. Das Steueramt verlangt dann eine Aufteilung.

Ein Beispiel: Ersetzen Sie einfache Platten durch Marmor, ist meist nur der Anteil abziehbar, der einem gleichwertigen Ersatz entspricht.

Pauschalabzug oder effektive Kosten?

Im Kanton Zürich können Sie jedes Jahr frei wählen:

• Pauschalabzug: 20 % des Eigenmietwerts, unabhängig vom Alter der Liegenschaft.
• Effektive Kosten: Alle belegten Unterhaltskosten des Jahres. Das lohnt sich, sobald die Kosten den Pauschalabzug übersteigen – bei einer Badsanierung fast immer.

Eigene Arbeitsstunden sind nicht abziehbar, nur Material und Rechnungen von Fachbetrieben.

5 Tipps, wie Sie mehr Steuern sparen

1. Bis 2028 sanieren: Massgebend ist in der Regel das Rechnungsdatum. Rechnungen ab 2029 sind auf Bundesebene nicht mehr abziehbar.
2. Grosse Projekte staffeln: Wer Arbeiten auf zwei Steuerjahre verteilt, bricht die Progression und spart oft mehr.
3. Kleine Arbeiten bündeln: Sammeln Sie kleinere Unterhaltsarbeiten in einem Jahr und nutzen Sie in den anderen Jahren den Pauschalabzug.
4. Saubere Belege sammeln: Eine detaillierte Offerte und Rechnung mit allen Positionen erleichtert die Aufteilung in werterhaltend und wertvermehrend.
5. Vorher-nachher-Fotos machen: Sie belegen den Zustand des alten Bades und helfen bei Rückfragen des Steueramts.

Gilt das auch im Stockwerkeigentum?

Ja. Auch Stockwerkeigentümer können den Unterhalt ihrer Wohnung abziehen. Zusätzlich sind Beiträge an den Erneuerungsfonds bis Ende 2028 abziehbar. Mieterinnen und Mieter können Renovationskosten dagegen nicht abziehen.

So unterstützt Sie Tuswit

Bei Tuswit erhalten Sie eine transparente Offerte, in der jede Position einzeln aufgeführt ist – Produkte, Rückbau, Sanitär, Elektro, Platten und Montage. Das macht es Ihnen und Ihrer Treuhänderin leichter, die Kosten korrekt aufzuteilen. Weil wir alles aus einer Hand liefern, bekommen Sie auch nur eine Rechnungsstelle statt fünf verschiedener Handwerker. Und den Zustand vorher und nachher dokumentieren wir sowieso – das sehen Sie in unseren Videos auf Instagram.

Wichtig: Dieser Artikel ist eine allgemeine Orientierung und keine Steuerberatung. Klären Sie Ihren Einzelfall mit dem Steueramt oder Ihrer Treuhänderin. Grundlagen: comparis.ch und VZ VermögensZentrum, Stand November 2026.

Kontakt – Tuswit GmbH, Bad + Keramik

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Erstgespräch, Besichtigung, Badplanung und 3D-Visualisierung sind bei uns kostenlos und unverbindlich.